在英國這邊也沒什麼其他大事，遊玩一天之後，楊文東便帶著一行人返回了香港，已經是12月22日了，眨眼間，一年的時間又要過了。

    香港這邊也下起了陣陣小雨，非常舒爽，不過卻壓不住香港高爆的房價，再一次創了新高。

    23日，楊文東趕到長興大廈之後，長興地產的鄭志傑連忙前來。

    「坐，我在英國買了一些當地茶葉回來。」楊文東一邊招呼一邊泡茶，並說道：「雖然我覺得口味不如內地的，但我們也需要偶爾換個口味。」

    香港的華人也是愛喝茶的，只是雖然靠近內地，但很長一段時間，英國或者其他英國殖民地的茶葉，卻成為了香港人的主流選擇；

    原因麼，不是因為國外的好，而是前面幾十年內地各種原因導致交通混亂，出口都難，直到50年代後才逐步好轉，但香港很多人的習慣也很難改過來。

    不過對於楊文東來說，他接觸茶葉的時候，就直接買的內地茶葉，然後身邊人也一樣.

    「好。」鄭志傑笑說道：「我這幾年也喝過不少英國的大紅袍了，英國鬼佬可是特別喜歡喝這個。」

    「嗯，我也讓人送了一些給桑德士。」楊文東說道：「雖然暫時我們與滙豐合作不多，但以後還是要多處理好關係的。」

    滙豐畢竟是香港的「准央行」，就算哪一天自己的資產規模再大十倍，但在香港的業務，還是需要與滙豐合作的，甚至一些海外投資，也可以找滙豐。

    相比於其他英資，滙豐可以說是楊文東的最佳英資合作夥伴了，實力雄厚，如果歷史不變的話，滙豐在未來也能成為全球十大銀行之一。

    唯一可惜的是，滙豐作為「准央行」，受到香港法律的保護，自己哪怕再有錢，也沒辦法收購超過1%的股票，這一點與怡和還是不一樣的，不過短期來說，自己也不需要銀行業務，未來的話，也有的是機會自己搞一個銀行.

    鄭志傑回道：「我最近跟桑德士也見過幾次面，這鬼佬跟我們一樣，也不看好香港的地產市場了，不過作為銀行，他們不能投資。」

    「嗯他也不在乎，反正地產市場漲了他們穩定賺錢，虧了，誰敢不還滙豐的錢？」楊文東笑了笑說道：「香港有很多穩收益的資產，這滙豐也是其中之一了。」

    香港的穩定資產有不少，比如燃氣、發電、港口碼頭等等，這些都是絕對不會虧的，滙豐銀行也算其中之一了。

    鄭志傑說道：「是的，楊生，要不我們也收購滙豐1%的股票，反正我們手中如今也有不少現金。」

    「這個不急。」楊文東頓了頓說道：「你手上的非核心地產物業，都套現了嗎？」

    鄭志傑回道：「是的，除了中環物業還有一些優質位置的物業，其他我全部套現了，目前手中差不多有1.4億港元左右，之前您要的匯向美國的300萬美元，還不在其中。」

    「現金流還真是多，也就是說，這幾年下來，你這邊一共賺了1.5億港元？」楊文東笑問道。

    從59年開始，長興地產便開始適度的囤地，部分資金是楊文東調集過去的，還有就是自己開發小區物業賺的，然後再通過銀行槓桿放大購買地皮，以租養貸，再坐等升值。

    多年下來，憑藉著雄厚的資本以及足夠的膽量，購入了大片地皮物業，然後等到價格高峰的時候套現，賺取的利潤是驚人的，甚至不低於長興實業這幾年的成果。

    「準確的來說，還是不只的。」鄭志傑接著說道：「長興實業、家樂福、榮耀電子的很多地皮，有不少也是我這邊收購的，然後市場價轉讓給了他們。

    比如我們在觀塘的產業園，這塊地面積之大，哪怕是工業用地，以現在的價格，至少也有六七千萬了。」

    「那塊地就別想了，面積越大越難套現。」楊文東搖搖頭說道：「除非以後香港工業不行了，或者人工成本太高，長興實業需要遷移走，那這塊地才有開發的機會。」

    長興集團的核心產業基地，雖然地皮夠大，但未來20年內是不可能被當做地產開發的，只有等香港工業真不行了，到80年代轉移至內地，那這塊地就空下來了。

    以

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